【日本东京买房投资】东京买房的隐性成本有哪些？

 

以下是在东京购买公寓单位和房屋时需要考虑的房产价格的概述。一般而言，根据经验，在税费和销售价格之上计算约7％。

 

 

您需要计算印花税（也称印花税），房地产登记税和购置税。

 

 

印花税取决于您购买的物业的价格以及总计5,000日元至480，000日元之间的总和。这是一张计算成本的表格。

 

 

转让财产所有权时应缴纳登记税。在日本，买方习惯性地承担成本，即土地的固定资产价值为1.5％，如果用作房屋，则为建筑物固定资产价值的0.3％，或2％如果是出租或第二个家。物业的固定资产价值由物业所在的区政府计算，通常远低于市场价值。如果您要贷款，则会增加抵押贷款登记，如果您有资格获得减免，则为0.4％或0.1％。

 

 

在获得新房产的6个月内，您将收到税务局的邮件，其中包含购置税账单。这再次基于低于市场价格的固定资产价值，土地为1.5％，建筑为3％。二手房的扣除额。

 

 

 

几乎所有日本的房地产交易都是在房地产经纪人的帮助下完成的。他们的经纪费固定为物业销售价格的3％佣金加上60，000日元加上消费税，目前为8％，但可能会很快再次提高。请注意，费用应根据消费税前的房产价格计算 - 因此请检查您是否收费过高！

 

 

司法书记员需要在签订合同时出席，买方支付费用是常见的做法，这取决于所提供的服务，通常是数万日元。

 

购买后，需要计算持续的月度和年度成本。这些包括固定资产和城市税，火灾和地震保险，管理和维修基金费用，以及抵押费用，如果你已经贷款。

 

 

这些税收的计算方式各不相同，具体取决于每个房产的年龄，价值和拥有土地的部分土地，因此请事先向您的代理商询问年费是多少。一般来说，它是1.4％的固定资产税，根据基础税额和基本税额的0.3％城市税计算。这些税可以分一年或四年分期支付。

 

 

如果你要抵押贷款，火灾保险是强制性的，地震保险可以同时购买，但不能单独购买。地震保险的支出通常上限为5000万日元，无论房产的市场价格如何，因此向保险公司询问保费和支出情况。

 

 

如果您的房产是公寓或公寓大楼的单位，您需要向建筑管理公司和维修基金支付月费。费用根据您公寓的大小计算，通常在每平方米每月300至600日元的范围内。全新的建筑物最初可能会降低费用，而某些建筑物可能会收取更高的费用，因此请务必向您的代理商询问每月的费用。购买投资房产时，这是一个特别重要的考虑因素，因为它可以显着降低投资回报率。

 

 

除了您的每月付款，您的银行将收取利息和抵押费用。询问不同的金融机构，了解他们的条款。