【日本房地产泡沫崩盘】日本房地产购置的消费税节省和税制改革预测

 

最后，消费税率已达到10％，建造出租房屋的消费税也变得相当可观。即使建筑成本为1亿日元，消费税也需要1000万日元，因此自然可以认为可以节省这种消费税。

 

即使不可能减少支付给建筑公司的消费税，也仅需在缴纳消费税时扣除建筑费的消费税，但如果您仅拥有住宅租赁物业纳税时不能扣除建设费的消费税。

 
 

但是，在仅向经营者拥有租赁财产的情况下，可以在支付已缴纳的消费税额时扣除建筑费的消费税。

 

 

同样，即使对建筑成本征收消费税，为什么也有这种差异？让我们检查如何计算应缴纳的消费税额。

 

 

需缴纳的消费税金额= 纳税期间缴纳的消费税金额（A）（* 1）-纳税期间缴纳的消费税金额（B）

 

（* 1）“纳税期限”原则上与个人的日历年和公司的公司章程规定的营业年度相同。但是，通过向当地税务局报告，可以将其缩短为3个月或1个月。

 

（B）部分称为购置税减免，从字面上看，它不仅是购买要出售的产品时的消费税，而且还包括进行财产检查时与运输费和维修费等费用相关的消费。建造建筑物或收购现有建筑物时所缴纳的税额和消费税额也可以从纳税期内存放的消费税额中扣除。

 

但是，在消费税法中，仅扣除与经营者应税销售额相对应的购置税额作为购置税抵免额，并使用以下两种计算方法之一来计算购置税抵免额：应该做的。

 

A.个人支持方法

 

仅与应税销售有关的应税购买相关的消费税金额（* 2）+应税销售和非应税销售共有的与应税购买相关的消费税金额x应税销售比率（* 3）

 

B.批次比例分配方法（* 4）

 

应税购买的消费税（* 2）x应税销售比率（* 3）

 

（* 2）“应纳税所得额”是指在征税期间应抵减购置税抵免的支出（在购买商品，费用和固定资产时需缴纳消费税的交易）

 

（* 3）“应税销售额比率”是指应税期间内应税销售额与销售额之比，分子为应税销售额+免税销售额，分母为应税销售额+免税销售额+免税额。计算为销售额。不仅要计算公司会计中的销售额，还要计算所有收入，例如杂项收入和利息收入。

 

（* 4）选择个别对应方法和批次比例分配方法不需要提交通知表格，但是每个税期从选择批次比例分配方法的纳税期的第一天到两年后的第二天开始如果在应用批次比例分配方法之后不是计税期，则不能应用个人对应方法。

 

如果您仅从事住宅物业的租赁业务（消费税）仅是免税销售，则无论使用哪种公式，都可以在建造租赁房屋或收购现有物业时支付消费税。在计算消费税金额时，根本不可能扣除。

 

 

但是，在通过频繁买卖昂贵的应税资产（例如黄金和铂金）来增加应税销售比例来建造出租房屋或收购现有财产时，并使用集体比例分配法计算购买税收抵免您可以从已付的消费税中扣除或获得退款。

 

但是，尽管经常买卖昂贵的应税资产（例如黄金和铂金）不是业务的实质，但税收改革中仍可以包含试图收回租赁物业建筑价格的消费税的行为。是预期的。