日本房地产销售市场价格是多少？

 　　市场研究对于房地产销售必不可少。

　　这是因为您将能够预见市场上的各种因素，例如出售自己拥有的财产可以期望获得多少利润，以及您周围是否存在激烈的竞争。

　　但是，有很多人有一些简单的问题，例如日本房地产行业的市场价格是什么以及如何找出。

　　因此，这一次，我们将从三种类型的公寓，房屋（独立屋）和土地的“房地产销售价格”的基本角度介绍如何轻松地自己查看销售价格。

　　出售二手房地产没有固定价格！有必要从市场价格中得出价格

　　除土地以外的大多数建筑物（例如独立式住宅和公寓）一开始都是以固定价格从卖方那里购买的。

　　这是一种按年龄计算木质属性值的方法。

　　一旦知道了物业的年龄和物业的面积，就可以使用此公式计算当前值。

　　但是，该公式不包括诸如可访问性，地板上的划痕和布局之类的信息。

　　过去曾搜索过租金的任何人都知道，不能仅根据面积和年龄来选择要居住的财产。如果它适合您的家庭结构，例如儿童房的数量，或者您说：“我不知道为什么，但我一见钟情”，即使计算量很小，它也被认为对您来说是很有价值的财产。 ??

　　如您所见，二手房地产没有固定价格，它由各种项目决定，例如时间，区域，使用权和过去的交易。

　　考虑到这些各种项目，将市场价格与简单计算分开附加。

　　房地产市场价格可以作为市场价格的参考

　　以下是各种房地产市场价格：

　　年龄和面积相近的房产的市场价格各县房地产市场价格周边地区类似物业的市场价格房地产公司根据数据计算出的销售市场价格说到正确的“房地产市场价格”，将其称为市场价格是正确的，但是确定售价最有用的参考是在周边地区得出的类似物业的售价。

　　房地产公司还根据此来确定评估金额，尤其是对于建筑物，评估优先于外交部设置的评估金额。

　　介绍初学者如何检查房地产的市场价格！

　　根据区域的不同，在Rains中可以看到的信息是有限的，并且您想要看到的属性的布局，年龄，使用权限等只能缩小到大约。

　　如果您想了解更多详细信息，我们建议您使用综合土地系统。

　　这是由国土交通省提供的房地产信息网站，您可以浏览以下三种类型的项目：公寓，独立式住宅和土地。

　　位置区域（商业区或居住区等）最近的车站和距离总交易金额每坪单价土地面积㎡单价土地形态未来使用目的前路宽度/类型/方向城市规划建筑覆盖率占地面积比交易时间

　　由于您可以查看合同财产的详细信息，因此检查市场价格的准确性将会提高。

　　但是，困难在于不能像雨水一样缩小土地的综合范围。

　　如果您自己进行研究，请准备一些时间，因为您将不得不自己汇总大量数据。

　　从主要门户网站/房地产公司的网站查看售价

　　到目前为止，我们已经介绍了如何从过去的销售案例中查看房地产市场价格，但是您还可以从主要门户网站查看当前正在出售的房地产价格。

　　由于房地产市场价格随一年中的时间而波动，因此参考数据越新，市场价格就越准确。

　　检查门户网站上发布的待售物业

　　在房地产信息站点中，诸如At Home，Rifle Homes和SUUMO等内容丰富的大型站点称为房地产门户站点。

　　这是SUUMO的待售物业页面，但是您可以通过指定区域，铁路线，布局等轻松地缩小物业信息的范围，并且可以一眼看到周围出售了多少类似的物业。

　　但是，由于许多门户网站未显示物业的出售时间，因此很难判断价格是出售后的价格还是降价的结果。

　　如上一页所述，销售价格往往会设置得较高，从而在评估金额中反映出卖方的意愿。

　　但是，如果您仍然不能长时间签订合同，则必须将价格降低为合理的价格。

　　如果您在门户网站上查询房地产价格，您会惊奇地发现“它以如此高的价格出售！”，但是最终合同金额很可能会更低。

　　将其与Rains和综合土地系统一起检查，不要引用与过去销售有任何明显偏差。

　　一些大型房地产公司等在其官方网站上发布了有关当前正在出售的房地产和过去的合同案例的信息。

　　此处列出的所有房地产均为野村房地产都市网的中介财产，但是由于房地产价格根据中介公司（负责人）的素质而变化，因此我们已经在考虑与野村房地产都市网的合同。这将对您非常有帮助！

　　Mansion Navi是一个评估和市场价格网站，专门研究二手公寓。

　　它涵盖了47个州的几乎所有待售公寓市场价格，您可以通过单击州和公寓名称快速找到评估金额。

　　即使您不知道要查找的二手公寓的名称，也可以如上所述从Google Maps查找市场价格，因此可以方便地立即了解周围公寓的价格！

　　在国土交通省网站上查询土地出让价格！

　　房地产行业曾经有很强的封闭形象，但由于法律的修订和与互联网的合作，现在它已经相当透明。

　　由于土地估价是由国家政府（国土交通省）决定的，因此很容易检查市场价格。

　　知道待售土地的市场价格时，要记住三件事：官方土地价格，遗产税土地价格和固定资产税土地价格，但是可以通过以下站点找到这些信息。

官方土地价格	标准土地/标准价值搜索系统
遗产税路径价格	物业评估标准路线价格图/评估乘数表
固定资产税路线价格	全国土地价格图

　　如何自行查询房地产销售市场价格[中级用户]

　　上面介绍的方法对于检查房地产销售市场价格也有效，但是还有其他方法可以检查房地产的价值。

　　当初学者分别进行市场价格调查时，重要的是尝试尽可能多的方法并对计算出的价格进行两次检查/三次检查。

　　从这里，我们将介绍上述以外的方法。

　　房地产销售市场价格基于国土交通省公布的标准地价。

　　标准土地价格在线发布，个人可以免费查看。

　　通过访问由外交部运营的数据库“公共土地价格/土地价格调查搜索系统”，您可以轻松查看该地区的官方土地价格。

　　但是，应该注意的是，官方土地价格不一定等于房地产销售市场价格。

　　使用线价

　　国土交通省发行的其他数据是路线价格图。

　　道路价格图显示了道路的价值，如果您可以阅读，则可以找到与道路接触的土地的价值。

　　如果从Internet访问称为“国家土地价格地图”的数据库，则可以检查要检查区域的固定资产税线价格和遗产税线价格。

　　通过以7/10计算固定资产税收路径价格和以8/10计算遗产税路径价格，可以获得一定的市场价格。

　　使用固定资产税评估

　　拥有房地产的人每年都会收到固定资产税表。

　　如果您查看此声明，您会看到该数字列在房地产的[价格]列中。

　　该价格称为固定资产税计价金额，其计算是参考实际价格计算的，因此如果您进行回算，则可以在某种程度上找到房地产的实际价格（市场价值）。

　　在计算房地产市场价格时，请进行以下计算。

　　房地产销售市场价格=固定资产税估价金额x 0.7

　　这将使您对市场价格有所了解。

　　您可以通过集体评估服务轻松查看房地产销售市场价格！

　　到目前为止，我已经介绍了如何检查市场价格，但是当您尝试出售自己的房地产时，市场价格的多少取决于类型。

　　市场价格按土地>公寓>独立式住宅的顺序排列，并且根据居民的需求确定色彩设计和房间数量的独立式住宅往往会引起需求和价格与周围环境的差异。

　　在这种情况下，如果您拥有自己评估的财产，则更容易找到更准确的价格，而不是查看周边地区的市场价格。

　　目前，我们建议使用批次评估服务。

　　各县房地产销售市场价格汇总

　　该网站汇总了各县的房地产销售价格以及高价销售的提示。

　　北海道/东北地区房地产销售市场

县名	公寓销售市场价格	独立式房屋买卖市场	土地出让市场价格
北海道	初期1,000万日元	约2,000万日元	约一千万日元
青森县	上半年1200万日元	13-12百万日元	7-6百万日元
岩手县	11-12百万日元	14至1800万日元	晚700万日元
宫城县	约1400万日元	273500万日元	12至1500万日元
秋田	11-12百万日元	11至1400万日元	5-7百万日元
山形县	约1400万日元	约1,500万日元	7.5至1000万日元
福岛县	约1,250万日元	约2,000万日元	约一千万日元

　　札幌，仙台，广岛和福冈经常与广福弘大合并在一起。它是仅次于东京，大阪和名古屋的第二大本地城市，由于其影响，北海道和宫城县的房地产市场价格大大高于周边地区。

　　但是，即使在东北地区，即使从全国来看，宫城县以外的五个县的房地产市场价格也很低。

　　由于东北地区郊区的农业，林业和渔业仍然活跃，因此对二手房地产的需求大大弱于服务业正在发展且人口大量涌入城市地区的中部地区。

　　市场价格偏低的另一个原因是，由于2011年东日本大地震，土地价格急剧下跌，房地产业下滑。

　　但是，近年来，秋田县和其他地区得到了重新开发，使其有望成为未来的发展地区。

　　关东地区房地产销售市场价格

县名	公寓销售市场价格	独立式房屋买卖市场	土地出让市场价格
茨城县	约1,500万日元	约1800万日元	约800万日元
木县	1200万至1300万日元	18至2000万日元	800万至1000万日元
群马县	不到1200万日元	约900万日元	800万至1000万日元
ita玉	约1800万日元	约3000万日元	约2,300万日元
千叶县	约1,700万日元	2750万日元左右	约1800万日元
东京	约3000万日元	约6,700万日元	约6,500万日元
神奈川县	约2,300万日元	约4,000万日元	约3600万日元

　　首先，在关东地区有东京，东京在日本的房地产销售市场很高。而且由于周边地区在东京起着床铺的作用，因此总体上对房地产的需求很高。

　　关东北部的市场价格低于大都市地区，但近年来，到东京的交通网络已经改善，居住区的需求也在扩大。

　　预计到2020年东京奥运会结束时，市场价格将有所下降，但只要是日本的中部地区，价格便不会低于其他地区。

　　预计将来会出现稳定的交易。

　　北陆/甲信越地区房地产销售市场价格

县名	公寓销售市场价格	独立式房屋买卖市场	土地出让市场价格
新泻县	900万至1000万日元	约1600万日元	不到1,000万日元
富山县	约1,500万日元	约1,500万日元	约800万日元
石川县	约1200万日元	约1800万日元	约1100万日元
福井县	约1,500万日元	约1,750万日元	约一千万日元
山梨县	约1,250万日元	约1,750万日元	8至1000万日元
长野县	约1,700万日元	约1800万日元	约900万日元

　　北陆和甲信越地区的市场价格不及东北地区，但总体而言较低。

　　交易量也比其他地区低，因为该县的城市化区域很少，尤其是因为公寓楼的数量很少。

　　但是，由于北陆新干线的开通和停靠站数量的增加，预计未来市场价格将进一步上涨。

　　东海地区房地产销售市场价格

县名	公寓销售市场价格	独立式房屋买卖市场	土地出让市场价格
岐阜县	约1400万日元	约1900万日元	约1100万日元
静冈县	约1400万日元	约2500万日元	约1,750万日元
爱知县	约1,500万日元	约3500万日元	约2500万日元
三重县	约1,500万日元	约1900万日元	约一千万日元

　　东海地区已经建立了自己的经济区，也被称为“名古屋经济区”，周边地区也从中受益。

　　但是，市场价格不如关东和近畿地区高，甚至在爱知县内，名古屋市和郊区之间的售价也有很大差异。

　　重要的是要详细了解您所在区域的需求，但是带有上面链接的每个县的页面上都有每个区域的需求，市场价格和交易示例的详细信息，因此请参考该信息。

　　近畿地区房地产销售市场价格

县名	公寓销售市场价格	独立式房屋买卖市场	土地出让市场价格
滋贺县	约1,750万日元	约2250万日元	约1,500万日元
京都	约1800万日元	约3,100万日元	约3000万日元
大阪府	约1,700万日元	约3500万日元	3,800万日元左右
兵库县	约1800万日元	约3000万日元	约2,200万日元
奈良县	约1400万日元	约2,400万日元	约1800万日元
和歌山县	约1,250万日元	约1600万日元	约1,110万日元

　　关西地区甚至在江户时代就形成了与江户不同的经济区，即使到今天，它仍然提供自己的媒体和产业，主要集中在大阪和神户。

　　中部房地产销售市场

县名	公寓销售市场价格	独立式房屋买卖市场	土地出让市场价格
鸟取县	约1100万日元	约1400万日元	约800万日元
岛根县	约1600万日元	约1,500万日元	约900万日元
冈山县	约1400万日元	约2,100万日元	约1200万日元
广岛县	约1,500万日元	2700万日元左右	约1,700万日元
山口县	约1300万日元	约1600万日元	约900万日元

　　尽管在中国地区，广岛和冈山的价格相对较高，但即使在全国范围内，鸟取和岛根的销售价格也相当低。

　　随着四国，公司不多，很难产生对二手物业的需求。

　　并非广岛和冈山的所有物业都可以高价出售，与郊区的价格差异很大，因此请务必检查整个县市的价格以及周边地区的市场价格。

　　四个房地产销售市场

县名	公寓销售市场价格	独立式房屋买卖市场	土地出让市场价格
德岛	约1100万日元	约1800万日元	约1100万日元
香川县	约1100万日元	约1,700万日元	约一千万日元
爱媛县	约1200万日元	约2,100万日元	约1400万日元
高知县	约1,150万日元	约1650万日元	约1,150万日元

　　四国也是公司不多，受让人很少的地区。

　　然而，尽管公寓交易很少，但独立屋的销售相对活跃，并且在许多情况下它们的价格也很高。

　　即使独立式住宅的区域很近，价格也会根据布局和设计而变化，因此建议单独提交以进行评估。

　　九州地区/冲绳房地产销售市场

县名	公寓销售市场价格	独立式房屋买卖市场	土地出让市场价格
福冈县	约1300万日元	约3000万日元	约1900万日元
佐贺县	约1200万日元	约1650万日元	约850万日元
长崎县	约1,660万日元	约1900万日元	约1100万日元
熊本县	约1200万日元	约2,260万日元	不到1200万日元
大分县	约一千万日元	约1,960万日元	约一千万日元
宫崎县	约1,250万日元	约1,750万日元	约一千万日元
鹿儿岛县	约1600万日元	约1900万日元	约1100万日元
冲绳县	约1,700万日元	约3600万日元	约1800万日元

　　福冈县可能是九州房地产销售市场最高的地区。它是当地城市中最高档的价格之一。

　　其他地区的房地产销售市场并不算高，但宫崎骏和冲绳都有自己独特的方面，例如旅游和别墅需求。

　　在九州和冲绳出售房地产时，阅读此类需求非常重要。

　　为什么房地产销售市场不能100％有用

　　理论是在出售房地产时首先要检查市场价格。

　　但是，我们建议您不要参考市场价格的100％进行销售。

　　房地产的年龄和使用方式各不相同，因此在许多情况下，价格与市场价格相差甚远。

　　没有任何一个房地产是相同的，因此即使一个属性相似，也不能100％有用。

　　同样，即使对于同一地区的物业，价格也会因靠近垃圾场和与之相接触的道路等差异而发生变化，因此，即使临近或面对的物业也不一定总能参考。

　　城市房地产价格差异变大

　　通常，即使在同一地区，城市地区越多，价格差异也越大的房地产就越多。

　　最初，城市地区的市场价格高昂，但与此同时，没有得到维护的旧建筑往往会保留下来。

　　大约50年前，当人们普遍拥有一栋建筑物时，城市地区的房地产并不多。

　　土地价格也更便宜，因此房产越老，位置越好。

　　例如，即使在六本木之类的市中心黄金地段，如果有成千上万的新物业，也有破烂不堪的物业，几乎没有价格。

　　将您的财产视为市场价格是危险的，因为这些财产的中位数价格为市场价格。

　　房地产有个性

　　房地产销售报价是房地产价格的重要指标，但并非总是如此。

　　房地产销售市场价格是根据该地区的销售情况和过去的合同案例计算的，但是还有其他因素决定价格。

　　房地产被称为个性，每个都有自己的个性。

　　考虑到面积，通道，年龄等，没有一个属性是相同的。

　　除上述因素外，市场价格以外还有许多其他因素，例如是否存在设备和门房公寓以及土地的形状。

　　考虑到这些因素，即使您查找市场价格，也不能100％可信，并且必须具有专业的估计。

　　合约价格高于或低于市场价格对交易者有很大影响

　　由于中介实际上是在出售房地产，因此取决于他们的技能和辛勤工作，它可能会以高于市场价格的价格出售，或者价格可能会下跌。

　　每个公司都已经通过免费评估服务提供了“我们可以卖出这么多钱”的金额，因此这是比较该金额的第一个决定。

　　此外，有必要严格考虑每个公司的成就和负责人的个性。

　　初学者首先按区域和年龄这两个项目缩小信息范围

　　在检查房地产销售市场价格时，我们将缩小很多信息的范围。

　　即使是业余爱好者也可以轻松获取信息，但是很难决定要获取哪些信息。

　　如果难以缩小范围，建议您先按面积和年龄这两个项目缩小信息范围，然后大致了解存在哪些竞争属性。

　　请注意，即使您从一开始就将范围缩小得太多，参考信息也可能不合时宜。

　　当心房地产销售市场波动的情况

　　房地产销售市场价格并不总是恒定的。

　　由于各种因素，市场价格波动很小，有必要采取诸如在卖出时以高市场价卖出和在买入时以低市场价买入等动作。

　　在以下时间，房地产销售市场较高。

　　新建筑的时间春天和秋天开设新站和开设超市的时间抵押贷款利率低的时间当税率降低时...

　　此时出售房地产是成功的关键。

　　与负责人的兼容性对于以高于市场价格的价格出售房地产也很重要

　　通过仔细研究实际房地产销售价格和评估金额的两种趋势，将更容易理解明确的市场价格并确定成功的道路。

　　如果您想以高于市场价格的价格出售房地产，那么不仅要确定卖方，还要确定负责人，这一点很重要。

　　卖方和商人作为一个团队工作大约半年，直到房地产销售完成为止，有时必须指出彼此的错误。

　　在确定市场价格和评估金额之后，让我们仔细看一下负责人的个性作为最终决定因素。