投资日本单间公寓是利还是弊?

 　　尽管开始将一室公寓作为日本房地产投资进行投资很容易，但许多人可能会认为容易犯错并且没有利润。

　　如果您误读了市场价格或物业，一室公寓投资肯定不会获利。

　　但是，目前，越来越多的人开始投资一室公寓作为房地产投资。

　　一室公寓投资可在偏远地区完成，房地产投资贷款也可提供，这使其成为一种受欢迎的投资，可以从零资本开始。

　　实际上，一些居住在农村地区的人在市中心购买了单间公寓并出租该物业以赚取租金收入。

　　一室公寓投资是那些可以根据优点和缺点不断思考如何做成功的人的最佳赚钱方法。

　　但是，单室公寓投资可能会失败，并且如果您在位置，价格设置或开始时间方面出错，则可能会损失很多钱。

　　在这里，对于那些正在考虑是否将一室公寓作为房地产投资失败的人，我们将介绍一室公寓的投资是否有利可图，然后介绍哪种投资方法是好的。

　　单身公寓投资是有利可图还是有亏损？

　　即使一室公寓投资是一项有利可图的投资，损益也将取决于目的。对于那些以节税为目的的人来说，这可能是有利可图的，但对于那些想在不花钱的情况下获得大量失业收入的人来说，这可能是一种损失。

　　就是说，近年来，购买投资公寓的人数一直在增加，尽管购买时购买工作室公寓的费用很高。其中，单间公寓价格实惠且受欢迎。

　　我们建议您检查一室公寓在房地产投资中的优缺点，并考虑对一室公寓进行投资是否有利可图。

　　投资一室公寓的好处

　　首先，我想介绍投资一室公寓的好处。

　　您可以先从少量钱中节省税款

　　由于一室公寓是您自己的财产，因此您可以在购买时使用房地产投资贷款。任何收入稳定的人（例如上班族）都可以借贷，因此即使您自己的资金很少，也可以购买公寓。但是，据说投资贷款比普通住房贷款具有更严格的筛选条件。

　　另外它还可以从使用房地产投资贷款中扣除所得税，将来也有可能节省遗产税和赠与税。因此，您可以期望有节税的效果。

　　稳定的租金收入

　　有了借款人，所有租金都归您所有。即使您仅拥有一处房产，如果市中心的租金很高，仅此一项就能产生一定的收入。

　　此外，单间公寓可以长期运行，因此您将能够建立稳定的劳动收入。

　　符合人寿保险资格

　　您必须在购买投资公寓的同时购买团体信用人寿保险。该保险是一种便捷的系统，使购买者能够弥补因他/她因某种原因去世或无法工作而无法偿还的贷款余额。

　　投资一室公寓的缺点

　　另一方面，投资一室公寓有什么不利条件？

　　没有借款人的零收入

　　由于只有公寓的租金是收入，因此有人出租时有收入，但是如果没有借款人，那段时间的收入将为零。有一种称为转租合同的系统，即使很难找到借款人，也可以每月产生租金收入。在这种系统中，财产存放在管理公司中，管理公司代表所有者管理财产，并向所有者支付租金的80％至90％。剩下的10％到20％将是管理公司的收入。

　　高税收和维护成本

　　购买者支付购买公寓时产生的所有税金，而拥有财产的购买者也承担装修和维修的费用，从而导致财产的维护成本很高。这就是为什么大多数公寓除了收取租金外还要收取管理和维护费用的原因。

　　房地产投资是否不利？｜仅有三种避免风险的方法

　　我应该学习房地产投资技巧吗？实际上，您必须了解房地产投资的弊端和风险。然而，世界上的房地产投资强调诸如“增加收入以消除老年人的焦虑”和“无地投资”之类的优点。我会告诉你如何避免这种风险。

　　未能投资一室公寓的原因

　　成功的投资公寓可以产生一些稳定的收入，但是一旦失败，风险就会增加。如果有资金，投资公寓似乎很容易，但是它将以什么方式失败？

　　我决定只看价格，即使位置不好

　　无论您能买到多便宜，如果位置不好，借贷率都会很低。使用单身公寓的人非常重视上班和上学的便利，因此很少有人长时间住在同一套公寓中。

　　因此，我们倾向于选择在日常生活中尽可能方便的属性。即使房租便宜且设施良好，在上班或上学都不方便的地方也没有借款人。

　　另外，除非在购买之前检查位置环境，否则在某些地方借款人很少。即使价格低廉并且室内设施没有问题，在许多家庭居住的地区，单人房的租金也很低。另外，在单身人士的公司宿舍等廉租房较多的地区，即使单身人士较多的地区，即使购买后也能买到工作室的人的比例很高。它将不可避免地降低。

　　我没有考虑通过收益率计算定价

　　价格由国家土地价格和区域房地产价格决定。尽管如此，新房产还是相当昂贵的，而且旧房产越便宜。无论该区域有多方便，如果它比相同条件下的其他属性要高，您仍然会选择便宜的一个。

　　如果设施和管理要比其他属性更好，则可以增加一些价值，但是如果您不在前台宣传其优点，则只能通过租金来判断。我会。

　　设定价格时，建议在查看市场价格后仔细计算收益，并考虑它是否是有利可图的投资。

　　减少资本投资

　　似乎在某些情况下，即使您在市中心拥有交通便利的房产，也无法获得借款人。通常是由于室内和室外设备。

　　例如，即使它在高层公寓的较高楼层上是一个很好的属性，它也离电梯入口很远，并且将垃圾站进出都非常麻烦。另外，关于房间中的设备，如果总体布局不良并且不易于使用，则将留下难以居住的印象，并且借款人可能会犹豫。

　　使用工作室的大多数人都是单身，学生和年轻人。借款人将发现很难找到借款人，除非他们具有轻松使用这些层次的设施。可以说，是否有很多借款人取决于使用设备的难易程度。

　　另外，似乎有些情况是由于设备成本太高而导致实际租金收入减少。最好改用适合一间房间的设备，以尽可能降低成本。

　　如何不让您的第一套单身公寓投资失败

　　那些选择一室公寓进行房地产投资的人可能会想到，即使他们在第一笔房地产投资中失败了，听起来也不是那么好。

　　在开始之前进行准备很重要，这样您就不会失败第一笔单间公寓投资。在这里，我们将向您展示如何投资一室公寓。

　　争取有借款人的财产

　　避免失败的最佳方法是针对已经有借款人的工作室资产。

　　一种通常称为“所有者变更”的方法是从所有者那里购买资金，然后投资到已经有所有者和借款人的二手工作室中。

　　由于不需要从1查找借方，管理公司也不必自己从0查找借方，因此可以在购买后的第二个月获得稳定的利润。因此，将尽可能降低故障的可能性。

　　选择二手房而不用碰新建筑

　　房地产投资的初学者通常从一开始就开始新建筑，因为这样的印象是，可以在新建的房地产中更快地找到借款人。

　　当然，清洁的新物业将比肮脏的旧物业更受欢迎。但是，如果您仅考虑一室公寓，那么就价格和可以立即入住的条件而言，负担得起的房产的借贷利率将会更高。

　　考虑到这一点，可以快速借用的低租金二手房将比高租金的新物业产生更多的收入。

　　对于投资者而言，如果您拥有多个相对廉价的二手房，而不是仅拥有一个新建的房地产，那么您将拥有更多的借款人，因此租金收入将很大。

　　计算余额和收益

　　在开始投资一室公寓之前，请计算您的余额和收益。许多人失败了，因为他们没有计算收入和投资额或收益。

　　关于单身公寓的投资余额，收入包括收入收益，例如租金收入和销售利润产生的资本收益。

　　将成为收益的收益如下。

付款时间	费用项目	指导方针
每月一次	出租	取决于属性
	共同服务费	大约租金的5-10％
时	关键货币	1-2个月的租金
	续期费	1-2个月的租金

　　有三种类型的产量：假定产量，表面产量和实际产量。每个都通过以下公式计算。

让	收益计算
假设产量	年收入÷购买价格（假设全部入住）
表面产量	年收入÷购买价格x 100
实际产量	（年收入-年支出）÷（购买价格+购买成本）x 100

　　经计算余额和收益率后收益率低于3％的投资性房地产基本上是非盈利性投资性房地产，因为它具有很大的负面影响。

　　我们建议你不要碰不特性超过产量的3.5％的速度，或者不投资房产超过在3％以上。

　　对于房地产投资，计算收益率并检查市场价格和最低线很重要。如果您计算并模拟是否为负数，则会看到房地产投资是否失败。房地产投资是一项大投资，因此了解收益率，最低线和平均值非常重要。

　　比较多个房产

　　如果您考虑将单间公寓作为房地产投资进行投资，那么让我们比较一下多个物业。

　　特别是，工作室的产量取决于它是否位于市中心，离车站有多远以及是新建的还是二手的。

　　我们建议您比较多个投资属性，并检查余额和收益率。

　　此外，根据租房者的目的，更容易赚取租金收入，因为离城市中心较近的地方的租金率比农村地区高。此外，考虑到单价，您离市中心越近，可以设置的租金就越高，这对于房地产来说是有利的。

　　另外，在人口正在减少的日本，农村地区的人口减少正在发展。从需求的角度来看，最好将目标对准市中心而不是农村地区。

　　较高的楼层还是较低的楼层哪个更好？

　　尽管取决于公寓建筑的大小，但在30楼或更高楼层的高层公寓中，工作室类型和出租物业通常位于相对较低的楼层。

　　对于经常短时间使用的单间公寓，低租金的低层物业更受欢迎。

　　较高的楼层更受欢迎，但考虑到出租的易用性，较低的楼层将更易于出租。