日本房地产购买市场是市场价格的70％！如何查看市场价格以及购买房产的提示

 　　我知道日本房地产的购买价格比通过经纪商的市场价格便宜，但是我认为很少有人知道它有多便宜以及为什么这么便宜。

　地产购买市场占中介销售市场的70％

房地产交易方式有两种，经纪交易和购买交易，但出售房地产的市场价格因每笔交易而异。

　　中介是一种方法，其中房地产公司充当卖方和买方之间的中介，并组织销售合同，而买方是个人客户。

　　购买是让房地产公司直接购买物业的一种方法，房屋的购买价格比通过中介出售的价格便宜约70％。

　　如果目前在市场上以5000万日元交易的房地产，则购买价格将为3500万日元。

　　　　房地产购买市场将低迷...

　　购买价格将低于市场价格，但是有很多优势。

　　其中，它的优势在于可以在早期兑现。

　　就经纪销售而言，房地产通常需要六个月以上的时间才能出售。

　　另一方面，如果您购买它，房地产经纪人将直接购买它，因此您可以在最短的一周内将其兑现

　　　　市场价格便宜，但是卖得快！

　　此外，还有其他购买优点，例如“对缺陷不承担责任”，“您可以在不为他人所知的情况下购买它”和“无需为观看做准备”。

　　　　为什么房地产购买价格比经纪销售价格便宜

　　那么，为什么房地产购买价格比经纪销售价格便宜60％到70％？

　　原因是扣除了房地产公司的利润。

　　通过中介出售房地产时，房地产公司充当买卖双方之间的纽带。那时，产生了经纪费，房地产公司在那里获利。

　　另一方面，在购买房地产的情况下，由于房地产公司本身是买方，因此不产生经纪费，因此无法获得任何利润。

　　房地产公司通过对购置的房地产进行改造或翻新，以高于购买价格的价格出售其获利。

　　但是，改建和翻新需要花费巨额成本，其次是广告费，人工费和各种税费，例如房地产购置税和注册许可税。

　　此外，不能保证所购买的房地产将出售。

　　由于这些成本和风险，房地产购买价格比经纪销售价格便宜。

　　如果将其交出，则可以在购买时按原样出售房地产而无需打扫房子，这也是房地产购买的一大吸引力。

　　房地产购买价格约为经纪销售价格的70％。

　　房地产购买市场便宜的原因是，购买时无需支付经纪费，房地产公司进行改革和购买以进行转售。

　　房地产购买的市场价格根据房地产的类型和区域（例如公寓，独立式住宅和土地）以及建筑物的年龄而有很大差异。

　　在本章中，我们将根据国土交通省发布的“房地产交易价格信息”的信息，介绍房地产市场价格。

　　　　各地区房地产购买市场

　　首先，我将按区域介绍购买价格。（*购买价格是中介价格的70％。）

　　二手公寓的购买价格

区	购买价格	每平方米购买价
东京	2413万日元	520，000日元
神奈川	1,714万日元	310，000日元
千叶	1323万日元	¥200,000日元
ita玉	1376万日元	220，000日元
群马	813万日元	110，000日元
茨城县	1,207万日元	18万日元
chi木	1,027万日元	18万日元

　　独立式住宅购买价

区	购买价格	每平方米购买价
东京	5,859万日元	380，000日元
神奈川	2864万日元	230，000日元
千叶	2072万日元	150，000日元
琦玉	2036万日元	165，000日元
群马	1,255万日元	90，000日元
茨城县	1,252万日元	90，000日元
chi木	1,262万日元	90，000日元

　　土地购买价

区	中介人出售的市场价格	每坪单价
东京	5460万日元	330，000日元
神奈川	3,721万日元	130，000日元
千叶	1,890万日元	60，000日元
琦玉	1,696万日元	70，000日元
群马	987万日元	20，000日元
茨城县	809万日元	20，000日元
chi木	771万日元	20，000日元

　　　按年龄划分的房地产购买市场

　　接下来，我将参考土地，基础设施，运输和旅游部发布的图表，按年龄介绍公寓和独立式住宅的购买价格。

　　　　公寓的购买价格随着年龄的增长而稳步下降

　　公寓购买市场的特点是，市场价格随着建筑物的老化而以恒定的速度下降。

　　经过20年的建设，市场价格将约为新建筑的50％，经过35年的建设，市场价格将约为新价格的30％。

　　独立屋的市场价格将下降15年

　　独立式住宅的市场价格迅速下跌的时期约为1至15年。当建筑物大约有8年使用时，市场价格将下降到新建筑物的一半左右。

　　直到15岁，其价值都会迅速下降，因此，即使建筑年龄相差一年，其价值也会发生显着变化。如果您正在考虑购买不到10年的独立式住宅，请务必尽快做出决定。

　　以上是按地区和年龄划分的购买价格。但是，此信息仅是平均值。

　　因此，在下一章中，我们将介绍如何检查您所在地区的购买价格。

　　　　找出房地产购买市场的三种方法

　　那么，如何找到自己的房地产的购买价格呢？这是找出问题的三种推荐方法。

　　　土地综合信息系统

　　土地综合信息系统是由土地，基础设施，运输和旅游部针对实际进行房地产交易的人所编制的调查表数据库。

　　您可以按照以下步骤查看过去房地产交易的市场价格。

　　单击上图中红色框部分“房地产交易价格信息搜索”选择交易时间

　　选择您要查找的房地产类型

　　设置区域并搜索

　　然后，在指定条件下过去交易的数据将显示在列表中。

　　该站点的最大优点是它支持多种房地产类型。

　　但是，请注意，该站点是基于调查表而非实际交易价格创建的数据库。

　　价格天气图

　　该网站由Tokyo Kantai经营，并在每个月底显示天气预报等房地产价格趋势。

　　晴→提价多云→价格停滞雨→价格下降这是很容易直观地掌握价格走势。

　　　REINS市场信息

　　在此站点上，您可以知道实际的销售价格（合同价格），因此可以知道更准确的房地产购买市场价格。

　　另外，您可以设置如下所示的详细条件，并且可以知道购买价格接近您的房地产，因此没有理由不使用它。

　　以上三个站点都是免费的，任何人都可以使用，因此建议您在进行购买评估之前检查房地产购买市场价格。