尽管需求疲软，日本房价仍强劲上涨

　　东京的房价在截至 2022 年第二季度的一年中上涨了 10.21%

　　继 2022 年第一季度同比增长 9.49%、2021 年第四季度同比增长 10.65%、第三季度同比增长 10.76% 之后，东京现有公寓的平均价格在 2022 年第二季度同比强劲上涨 10.21%（经通胀调整） 2021 年，2021 年第二季度上涨 11.55%。在最近一个季度，现有公寓价格上涨了 1.74%。

　　截至 2022 年第二季度，东京新公寓的平均价格小幅上涨了 3.45%，比 2021 年第二季度的 2.4% 有所改善。按季度计算，最近一个季度的新公寓价格上涨了 1.45%。

　　需求放缓；施工活动改善

　　根据日本房地产土地研究所的数据，继 2021 年增长 11% 之后，2022 年前五个月东京现有公寓销量同比下降 14.7% 至 15,436 套。同样，2022 年 1 月至 2022 年 5 月，东京现有独立式住宅的销量同比下降 17.5% 至 7,828 套，而 2021 年则增长 5.2%。

　　继 2020 年和 2019 年分别下降 9.9% 和 4% 之后，2021 年日本的住宅开工量同比增长 5% 至 856,484 套。然后在 2022 年前五个月，住宅开工量进一步同比增长 2.4% 至 343,796 套.

　　租金、租金收益率：2.66% 的低收益率

　　东京的公寓成本很高，约为每平方米 16,322 美元。

　　近期消息：日本经济在 2022 年第二季度的年化增长率为 2.2%，较上一季度 0.1% 的微小增长有所改善，这主要是由于放松了抗击 Covid-19 大流行的措施后强劲的私人消费。

　　尽管如此，国际货币基金组织 (IMF) 再次将日本 2022 年的经济增长预测从最初的 3.3% 下调至 1.7%，理由是乌克兰危机带来的不确定性增加。在 2020 年大幅收缩 4.5% 之后，这个世界第三大经济体去年增长了 1.6%。