尽管需求疲软，日本房价仍在上涨

　　截至2022年第三季度，东京房价上涨7.98%

　　继2022年第二季度、2022年第一季度和2021年第四季度同比增长10.19%、9.49%和10.65%之后，东京现有公寓的平均价格在2022年第三季度同比上涨7.98%（经通胀调整后），以及2021年第三季度的10.76%。在最近一个季度，现有公寓价格上涨了1.85%。

　　然而，截至2022年第三季度，东京新建公寓的平均价格略微下跌0.65%（经通胀调整后），与2021年第三季度12.55%的同比涨幅形成鲜明对比。按季度计算，新建公寓价格为最近一个季度小幅上涨0.22%。

　　需求放缓；施工活动稳定

　　根据日本房产土地研究所的数据，继2021年增长11%之后，东京的现有公寓销量在2022年前九个月同比下降10.8%至26,951套。同样，东京现有独立屋的销量在2022年1月至9月同比下降14.8%至13,627套，而2021年则增长了5.2%。

　　继2020年和2019年分别下降9.9%和4%之后，2021年日本的住宅开工量同比增长5%至856,484套。然后在2022年前九个月，住宅开工量同比小幅上涨1%至643,120套.

　　租金、租金收益率：东京收益率适中，在3.06%至7.21%之间

　　近期消息：日本经济在2022年第三季度收缩0.8%，与上一季度4.5%的扩张形成鲜明对比，反映出私人消费疲软、企业投资放缓以及日元持续贬值导致进口激增。

　　因此，国际货币基金组织（IMF）以乌克兰危机带来的不确定性增加为由，再次将日本2022年的经济增长预测从最初估计的3.3%下调至1.7%。在2020年大幅收缩4.6%之后，这个世界第三大经济体去年增长了1.7%。