东京2023年的新办公供应预计将达到创纪录水平

　　根据仲量联行的数据，这将是第二大供应量。

　　仲量联行在一份报告中称，甲级写字楼Toranomon Hills Station Tower于23年第三季度进入东京市场，库存环比增长1.0%。自仲量联行开始跟踪以来，2023年全年的新供应计划是第二大数量，截至23年第三季度，已完成86%的新供应。

　　东京甲级写字楼市场的空置率平均为4.7%，环比下降10个基点，同比上升50个基点。这是两个季度以来第一次环比下降，部分反映了对新供应建筑的吸收。从子市场来看，丸内/大手町和赤坂/六本木子市场的空置率都有所改善。”

　　以下是仲量联行的更多内容:

　　根据9月份的短观调查(Tankan Survey)，大型制造业的扩散指数为9.连续第二个季度上升。随着经济持续复苏，大型非制造业指数连续6个季度上升，达到27.

　　由于主要的新供应刺激了需求，23年第三季度东京甲级写字楼市场的净吸纳量总计11万平方米，相当于2022年全年数据的112%，这是由于大规模的新供应。从行业来看，这一数字是由信息通信、金融保险和制造业推动的。

　　平均租金继续下降

　　截至23年第三季度末，东京甲级写字楼市场的租金平均为每月33.585日元，环比下降1.0%，同比下降4.0%。所有次级市场的租金连续第14个季度下降。下降的速度与上一季度基本一致。

　　23年第三季度的资本价值连续第三个季度同比下降1.9%，连续第二个季度环比下降1.4%。这反映了租金的负增长，因为上限利率保持稳定。第二季度没有A级交易。

　　展望:租金和资本价值将逐步下降

　　根据牛津经济研究院截至2023年9月的预测，2023年底的GDP增长率和CPI分别为1.6%和3.0%，2024年底的GDP增长率和CPI分别为0.6%和1.4%。风险包括海外经济下滑、通货膨胀和金融市场波动。

　　由于几乎没有未完成的项目，预计租赁量将在今年年底和明年之前放缓。空置率预计将在年底前逐步上升，并对租金构成下行压力，尽管租户需求可能会保持稳定。由于预计租金将进一步下跌，上限利率不变，资本价值预计将逐步下降。