东京甲级写字楼空置率预计年底前将下降

　　得益于强劲的租户需求。

　　仲量联行在一份报告中表示，东京的空置率预计到2024年底将下降，尽管整体市场的租金下行压力可能会持续，但租户需求应该相对稳固。

　　由于预期租金进一步下降且上限利率不变，资本价值预计将下降。

　　以下是仲量联行的更多信息：

　　根据12月短观调查显示，由于原材料成本下降以及半导体供应短缺状况改善，大型制造商的扩散指数为12.连续第三个季度上升。随着入境需求和经济复苏的持续，大型非制造业指数为30.连续第六个季度上升至32年来的高点。

　　由于大量新增供应刺激需求，2023年第四季度东京甲级写字楼市场净吸纳量总计 84.700 平方米。这是由信息和通信、金融和保险以及制造业推动的。

　　空置率基本没有变化

　　一栋甲级写字楼涩谷樱花舞台涩谷塔于2023年第 4 季度入市。这导致库存环比增加 1%。2023 年全年新增供应量是仲量联行开始跟踪以来的第三大供应量。

　　2023年第四季度东京甲级写字楼市场空置率平均为 4.6%，环比下降 10 个基点，同比上升 90 个基点。这是空置率第二个季度下降，因为新供应的建筑不断被填满。丸之内/大手町和赤坂/六本木的空置率下降。

　　平均租金跌幅略有放缓

　　截至2023年第四季度末，东京甲级写字楼市场平均租金为每坪每月 33.563 日元，环比下降 0.1%，同比下降 3.2%。所有子市场的租金连续第 15 个季度下降，降幅比过去几个季度更为缓慢。

　　2023年第 4 季度资本价值连续第五个季度环比下降 0.4%，同比下降 5.5%，连续第三个季度下降。这反映出由于资本化率保持稳定而导致租金负增长。本季度完成的著名甲级写字楼交易包括 Seavans Building 的股权，该公司被日本房地产 (REIT) 以 23 亿日元的价格收购，预期 NOI 为 4.1%。