2025年东京甲级写字楼空置率将达到3%

　　空置率将持续下降，直到2027年。

　　根据第一太平戴维斯(Savills)最近的一份报告，鉴于日本经济前景的改善，高档写字楼的租金应会在此期间继续增长，潜在租户愿意为地理位置便利的现代写字楼支付溢价租金，尤其是那些拥有领先的ESG功能和其他设施的写字楼，如IT基础设施和通信空间，以及防灾和安全功能。

　　以下是第一太平戴维斯的更多内容:

　　特别是，熟练工人的短缺将迫使企业在选择办公室时优先考虑高级功能，以吸引和留住员工。因此，我们预测租金趋势如下:2024年每吨34.000日元，2025年每吨34500日元，2026年每吨35.000日元，2027年每吨35.500日元。

　　随着各公司继续确认其办公室需求并进行合并和搬迁，空缺率也应继续下降。事实上，许多在疫情前签署的五年期定期租赁合同将在2024年和2025年到期，因此观察人士可能会在未来几年继续看到更多的搬迁活动，搬迁到更适合公司在疫情后时期需求的办公楼。

　　此外，经营困难的办公室应采取增值举措，例如将其转变为其他商业用途。因此，第一太平戴维斯日本预测未来几年A级空置率将相对稳定，2024年为2.0%，2025年为3.0%，2026年为2.5%，2027年为2.0%。