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研究显示,日本新建公寓价格现为平均工资的10倍

2025-01-16 20:55

  根据房地产市场研究公司东京关东研究所发布的数据,新建公寓的价格是日本平均年薪的10倍以上。

  工资跟不上成本上涨的步伐,因此开发商将重点放在高端市场。

  外国买家也是一个因素。日元疲软使得日本房地产对一些海外买家来说相对便宜,而他们蜂拥进入市场推高了房价。

  东京关东情报局高级研究员高桥雅之表示:“由于住房成本增长速度超过工资增长速度,收入增长和公寓价格上涨之间的差距进一步扩大。”

  “虽然东京等大都市地区历来都出现房价大幅上涨的情况,但类似的趋势正在蔓延到地区,人们的注意力转向针对富裕买家的房产。”

  日本多年来工资水平一直停滞不前,通货膨胀突然出现,家庭生活陷入困境,难以维持收支平衡,高昂的房价收入比再次表明,住房负担能力已成为日本面临的一个紧迫问题。

  东京关东的调查涵盖了70平方米的售价万翔(日语中意为高层公寓)的售价。全国平均价格为 4550 万日元(298.000 美元),而平均年收入为 451 万日元,比率为 10.09.高于上一年的 9.66.

  高桥补充道,由于劳动力、土地和原材料成本的上涨,即使是针对普通消费者的公寓价格也可能十分昂贵,因此开发商越来越多地将重点转向富人,因为他们仍然愿意承担这些不断上涨的成本。

  新建公寓的售价收入比在东京最高,为 17.78 倍,平均公寓价格为 1.05 亿日元。

  紧随其后的是长野县,其公寓平均价格为 7.270 万日元,其价格比为东京的 15.88 倍。

  该县的高比率主要归因于轻井泽镇的昂贵房产,该镇是一个拥有新干线站点的高端度假区。那里的许多房产都被县外的富人购买。

  第三高的城市是京都,为14.38倍。

  山口县的房价比最低,为 6.46 倍,平均公寓价格为 2.990 万日元。其次是香川县,为 6.79 倍,然后是山梨县,为 7.43 倍。

  高桥认为,即使平均年收入增加,公寓价格也不太可能下降,因为市场趋势正转向针对富裕买家的豪华房产,并且也转向靠近城市繁忙地区的房产。

  他说:“很难想象这个差距会缩小。”

  高桥表示,尽管工资上涨势头强劲,但新公寓价格与收入之间的差距可能将继续扩大。他补充说,日本央行预期的加息不会真正抑制新公寓的需求。

  高桥表示,利率上调可能会抑制一般市场对公寓和房屋的需求,因为大多数人需要办理长期抵押贷款,但富有的买家通常会以现金支付,因此影响可能有限。

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