研究显示，日本新建公寓价格现为平均工资的10倍

　　根据房地产市场研究公司东京关东研究所发布的数据，新建公寓的价格是日本平均年薪的10倍以上。

　　工资跟不上成本上涨的步伐，因此开发商将重点放在高端市场。

　　外国买家也是一个因素。日元疲软使得日本房地产对一些海外买家来说相对便宜，而他们蜂拥进入市场推高了房价。

　　东京关东情报局高级研究员高桥雅之表示：“由于住房成本增长速度超过工资增长速度，收入增长和公寓价格上涨之间的差距进一步扩大。”

　　“虽然东京等大都市地区历来都出现房价大幅上涨的情况，但类似的趋势正在蔓延到地区，人们的注意力转向针对富裕买家的房产。”

　　日本多年来工资水平一直停滞不前，通货膨胀突然出现，家庭生活陷入困境，难以维持收支平衡，高昂的房价收入比再次表明，住房负担能力已成为日本面临的一个紧迫问题。

　　东京关东的调查涵盖了70平方米的售价万翔(日语中意为高层公寓)的售价。全国平均价格为 4550 万日元(298.000 美元)，而平均年收入为 451 万日元，比率为 10.09.高于上一年的 9.66.

　　高桥补充道，由于劳动力、土地和原材料成本的上涨，即使是针对普通消费者的公寓价格也可能十分昂贵，因此开发商越来越多地将重点转向富人，因为他们仍然愿意承担这些不断上涨的成本。

　　新建公寓的售价收入比在东京最高，为 17.78 倍，平均公寓价格为 1.05 亿日元。

　　紧随其后的是长野县，其公寓平均价格为 7.270 万日元，其价格比为东京的 15.88 倍。

　　该县的高比率主要归因于轻井泽镇的昂贵房产，该镇是一个拥有新干线站点的高端度假区。那里的许多房产都被县外的富人购买。

　　第三高的城市是京都，为14.38倍。

　　山口县的房价比最低，为 6.46 倍，平均公寓价格为 2.990 万日元。其次是香川县，为 6.79 倍，然后是山梨县，为 7.43 倍。

　　高桥认为，即使平均年收入增加，公寓价格也不太可能下降，因为市场趋势正转向针对富裕买家的豪华房产，并且也转向靠近城市繁忙地区的房产。

　　他说：“很难想象这个差距会缩小。”

　　高桥表示，尽管工资上涨势头强劲，但新公寓价格与收入之间的差距可能将继续扩大。他补充说，日本央行预期的加息不会真正抑制新公寓的需求。

　　高桥表示，利率上调可能会抑制一般市场对公寓和房屋的需求，因为大多数人需要办理长期抵押贷款，但富有的买家通常会以现金支付，因此影响可能有限。