2024年上半年,东京工业需求将超过80.3万平方米
2025-01-19 09:50
仅第二季度的净吸纳量为641,000平方米。
根据仲量联行的一份报告,第三方物流和在线零售商的强劲需求,加上大量的新供应,推动东京主要物流市场的净吸收量在2024年第二季度达到强劲的641,000平方米。
2024年上半年,这一数字超过80.3万平方米。
2024年第二季度的新供应总量为608,000平方米,总库存环比增长3%,同比增长11%。海湾地区的横滨福仓物流中心和内陆地区的普洛斯公园古贺5号等6个设施进入了市场。
2024年第二季度,大东京地区的空置率为9.6%,环比下降40个基点,同比增长230个基点。湾区的空置率降至8.2%,环比下降70个基点,而东京内陆则降至10.2%,环比下降30个基点。
平均租金适度增长
2024年第二季度,大东京地区的总租金平均为每月4,638日元/平方米,环比持平,同比增长2.0%。湾区和内陆地区环比均增长0.2%,反映出租金上涨的新落成项目。
大东京地区的资本价值在2024年第二季度保持平稳,同比增长1.6%,反映了租金的温和增长。一项引人注目的销售交易涉及KDX房地产投资公司以50亿日元收购KDX物流公司。
展望:租金将保持稳定,但上限利率将压缩
牛津经济研究院(Oxford Economics)预计,到2024年,工业生产将下降1.4%,出口可能增长0.3%,而进口可能下降0.3%。下行风险包括全球经济放缓的影响。
在需求持续强劲的情况下,预计整体租金增长将相当良好;然而,鉴于供应量巨大,一些次级市场的租金可能会面临下行压力。在投资者兴趣持续的情况下,上限利率可能会进一步压缩。
注:东京工业是指大东京主要物流市场。