2024年上半年，东京工业需求将超过80.3万平方米

仅第二季度的净吸纳量为641,000平方米。

根据仲量联行的一份报告，第三方物流和在线零售商的强劲需求，加上大量的新供应，推动东京主要物流市场的净吸收量在2024年第二季度达到强劲的641,000平方米。

2024年上半年，这一数字超过80.3万平方米。

2024年第二季度的新供应总量为608,000平方米，总库存环比增长3%，同比增长11%。海湾地区的横滨福仓物流中心和内陆地区的普洛斯公园古贺5号等6个设施进入了市场。

2024年第二季度，大东京地区的空置率为9.6%，环比下降40个基点，同比增长230个基点。湾区的空置率降至8.2%，环比下降70个基点，而东京内陆则降至10.2%，环比下降30个基点。

平均租金适度增长

2024年第二季度，大东京地区的总租金平均为每月4,638日元/平方米，环比持平，同比增长2.0%。湾区和内陆地区环比均增长0.2%，反映出租金上涨的新落成项目。

大东京地区的资本价值在2024年第二季度保持平稳，同比增长1.6%，反映了租金的温和增长。一项引人注目的销售交易涉及KDX房地产投资公司以50亿日元收购KDX物流公司。

展望:租金将保持稳定，但上限利率将压缩

牛津经济研究院(Oxford Economics)预计，到2024年，工业生产将下降1.4%，出口可能增长0.3%，而进口可能下降0.3%。下行风险包括全球经济放缓的影响。

在需求持续强劲的情况下，预计整体租金增长将相当良好;然而，鉴于供应量巨大，一些次级市场的租金可能会面临下行压力。在投资者兴趣持续的情况下，上限利率可能会进一步压缩。

注:东京工业是指大东京主要物流市场。