供应荒！大阪写字楼市场即将进入“房东时代”

　　大阪写字楼市场面临供应紧张，租金看涨

　　预计2026年新增供应将骤减至仅1万坪

　　根据Savills报告，在经历了过去两年竣工量激增后，大阪写字楼市场的新增供应预计将在2026年显著放缓。

　　预计2025年，大阪的净可租赁面积将新增略超3万坪，较2024年创纪录的9万坪大幅下降。市场对写字楼空间的需求依然强劲，尤其是对那些配备优质设施的新建楼宇，空置率预计将持续下降。

　　2025年的新增供应主要集中于淀屋桥-本町区域。诸如“淀屋桥站一号”和“淀屋桥门塔”等大型项目的竣工，贡献了超过2.5万坪的净可租赁面积，且预租势头强劲，租户承诺率介于65%至90%之间。

　　展望未来，Savills预计新增供应仍将集中在淀屋桥-本町区域，但2026年的总体新增量将大幅收紧至约1万坪。即将竣工的关键项目包括“SYNASIA本町大厦”和“本町四丁目项目”，二者合计将提供约7000坪的办公空间。

　　由于2027年几乎没有大型开发项目计划，且建筑成本上升导致项目持续延迟或搁置，Savills预计大阪写字楼市场将进一步收紧，这将有利于业主，并支撑高端空间的租金增长。