半年涨2.6%！大阪写字楼租金领跑日本，企业为抢人狂推“豪华办公室”

　　大阪以2.6%租金增长引领日本区域写字楼市场繁荣

　　2025年下半年所有区域写字楼市场租金均录得上涨

　　根据Savills最新报告，日本区域写字楼市场在2025年下半年继续保持稳定增长，这得益于坚韧的企业利润以及对升级版办公空间日益增长的需求。

　　尽管年内早些时候面临贸易紧张和关税相关的不确定性，2025年第三季度企业利润仍同比增长19.7%，凸显了日本经济在全球逆风中的强劲表现。在地方和国家层面的举措支持下，预计各区域市场的商业活动将进一步增强，市场情绪对持续扩张保持乐观。

　　持续的劳动力短缺正促使企业扩建和升级办公空间，通过提升配套设施来吸引并留住人才。提供折扣餐食的员工专属折扣食堂、健身房、桑拿房以及用于非正式会议的私人休息区正变得越来越普遍，这增强了房东提高租金的信心。与此同时，灵活办公模式持续受到欢迎，推动了对配备视频会议功能会议室及适合混合办公安排的私人电话亭的现代化办公空间的需求。

　　区域投资级写字楼租金延续了2025年上半年的增长势头，名古屋、大阪和福冈的半年租金增长率分别为3.5%、2.8%和2.5%。空置率也持续改善，福冈收紧2.9个百分点，名古屋收紧1.1个百分点，大阪收紧0.4个百分点。

　　整体写字楼市场同样呈现增长趋势，所有市场租金在半年及年度基础上均实现增长。大阪以2.6%的环比租金增长率在所有市场中领跑。除札幌空置率微升0.4个百分点外，多数城市的空置率持续收紧。

　　Savills表示，这些趋势表明日本区域写字楼市场正处于积极的发展轨道上，房东们越来越能够利用设施丰富的空间和灵活的工作解决方案来吸引长期租户。