如何在日本选择抗震房屋：广场住宅指南

为什么施工年份很重要

在评估建筑物的抗震性能时，最重要的细节之一是建造年份。日本于 1981 年修订了《建筑标准法》，引入了新的抗震设计标准（日语俗称“新大新”）。

• 1981 年以前（旧标准/旧大真）：1981 年 6 月之前，标准要求建筑物在 JMA 地震烈度等级 5+ 的地震中不会倒塌。
• 1981 年之后（新标准/新大真）：1981 年 6 月之后，标准更加严格，以确保建筑物在 JMA 地震烈度等级 6+ 至 7 级地震中不会倒塌，并且在 JMA 地震烈度等级 5+ 级地震中只会受到最小程度的损坏。 

如果您正在考虑购买 1981 年至 1983 年间竣工的公寓，那么最好检查一下是否符合新标准，因为一些 1981 年后的早期建筑可能仍然遵循较旧的标准。

这里还有一个好建议：市政办公室或您的房地产经纪人可以帮助确认建筑物的认证日期。

财务和税务影响

选择按照 1981 年后的标准建造的建筑具有实实在在的经济效益：

• 抵押贷款审批：贷款机构更倾向于 1981 年以后建造的建筑物；较老的建筑物可能面临更严格的贷款审批条件。
• 住房贷款税收抵免：符合新标准或拥有抗震证书的建筑物更有可能符合条件。住房贷款税收抵免政策规定，如果您为建造新房、购买房屋、扩建或翻新房屋等目的申请住房贷款，则在长达13年的时间内，每年年底贷款余额的0.7%可从您的所得税中扣除。
• 其他税收优惠：1981 年后建造或经认证的建筑物可享受降低房产购置税和登记税的优惠。

即使你是租房，了解标准也能帮助你了解长期价值以及以后买房时的潜在税收优惠。

建筑类型：它们对地震安全意味着什么

房地产信息还会标明建筑物的结构类型，这会影响其在地震中的表现：

• 木材：一种用途广泛且应用广泛的材料，构成了日本许多独立式住宅的核心结构。柱梁通常提供必要的支撑。
• 钢结构（S）：钢梁和钢柱提供强大的承重支撑。常用于大型公寓楼。 
• 钢筋混凝土（RC）：用钢筋加固的混凝土；经久耐用，常见于城市公寓。钢筋抵抗拉伸力，混凝土承受压缩力。
• 钢筋混凝土（SRC）：建筑中使用钢筋和梁填充混凝土，以提供优异的抗震性能、强度和耐久性；是高层塔楼最强的选择。

钢筋混凝土和钢钢筋混凝土通常是多层城市住宅的首选，因为它们兼具强度和稳定性。

了解地震等级

在评估建筑物的抗震性能时，了解抗震等级的概念也很重要。抗震等级是在2000年推出的“住房性能标签系统”中引入的。该系统提供了一种快速评估抗震性能的方法：

• 一级：符合建筑标准法要求。在5级及以上地震中受损程度极小；即使在6级至7级地震中也不会倒塌。但是，在6级或更高级别的地震后可能需要重建。
• 二级：抗震能力是一级的1.25倍。建筑物在6级至7级地震中可能会受损，但通常可以修复。符合“长寿命优质住房”认证标准，可享受多种税收优惠。
• 3 级：抗震能力是 1 级的 1.5 倍。消防站和警察局等重要服务建筑需要 3 级；在 6 级至 7 级地震中可能会受到轻微损坏，但通常可以修复。   

更高的抗震等级可以更容易地获得抵押贷款，享受税收减免，甚至可能影响长期转售价值。

然而，并非所有房屋都有这项认证，因为该体系是自愿的，所以请向建筑商、开发商或代理商询问是否有这项认证。

抗震、阻尼和隔震结构

接下来要考虑的是建筑中实际采用的抗震技术。日本建筑的设计主要采用三种方法来应对地震力：

1. 抗震结构（日语：台心）：建筑物的框架和墙体经过加固，能够直接抵抗地震。大多数独立式住宅都采用这种方法。建筑物可分为两类：刚性结构，其结构刚性以防止倒塌；柔性结构，其结构能够灵活弯曲以分散地震力。
2. 阻尼结构（减震结构）：这类结构内置阻尼器或减震器，用于减少振动。阻尼结构有助于最大限度地减少建筑物的摇晃和结构损坏，提高地震期间的舒适度，并与抗震建筑相比，降低70%至80%的地震烈度。常见于现代中高层公寓。
3. 隔震结构（门神）：通过在建筑物地基上安装特殊装置，将建筑物与地面运动进行物理隔离。当地面震动时，建筑物的位移会大大减小。该系统能显著降低室内震动并保护家具，但通常造价更高，多用于高端住宅楼或重要设施。