日本官方土地价格预测（2026年）——东京商业区和住宅区土地价格连续第五年上涨

东京2026年平均地价波动幅度连续第五年高于2025年，所有区域均出现波动，其中商业区上涨12.2%（2025年为10.4%），住宅区上涨6.5%（2025年为5.7%），所有区域平均波动幅度上涨8.4%（2025年为7.3%）。

东京商业区地价平均涨幅达12.2%（预计2025年为10.4%）。23个区的平均涨幅为13.8%（预计2025年为11.8%），其中22个区的涨幅较上年有所扩大，18个区的涨幅超过10%。涨幅最高的是台东区，达19.1%（预计2025年为14.8%），其次是文京区，为17.8%（预计2025年为12.8%），中野区为17.5%（预计2025年为16.3%），杉并区为17.5%（预计2025年为15.1%）。地价的快速上涨正从东京中心城区蔓延至周边地区。

增长率最高的地块位于涩谷区樱丘町14-6，靠近大型综合体“涩谷樱花舞台”，增长率高达29.0%。排名第二的是台东区浅草1-1-2，增长率为27.6%。今年，浅草地区占据了前十名地块中的六个席位。正在进行大规模重建项目的中野站附近的两个地块分别位列第六和第十。

今年的官方商业地产地价排名（如下所示）显示，日本地价最高的十处房产全部位于东京。今年，位于中央区的银座占据了前十名中的六席，其中包括地价最高的四处房产，其中山野音乐银座总店（6,710,000日元/平方米）位居榜首。

东京住宅区地价平均波动幅度为6.5%（预计2025年为5.7%）。东京23个区的平均地价波动幅度为9.0%（预计2025年为7.9%）。涨幅最高的是港区，达16.6%（预计2025年为12.7%），其次是台东区，为14.2%（预计2025年为10.2%），品川区为13.9%（预计2025年为11.9%）。受经济逐步复苏及其他因素的影响，住房需求依然强劲，地价在多个区域普遍上涨，尤其是在东京市中心及其周边以便利生活和优越居住环境著称的地区。东京市中心的 5 个区（千代田区、中央区、港区、新宿区和涩谷区）的平均价格波动上涨了 13.0%（2025 年为 12.0%），而其他 18 个区的价格波动上涨了 8.5%（2025 年为 7.4%）。

从涨幅最高的十个地段来看，涨幅最高的是港区港南3-7-23，涨幅达22.2%，其次是文京区本乡1-28-3，涨幅为20.8%，以及港区赤坂1-14-11，涨幅为20.5%。此外，北区的两个地段“赤羽1-32-12”（涨幅18.5%）和“泷之川5-6-4”（涨幅18.3%）分别位列第七和第八。这些地区都是公寓需求旺盛的区域。

2026年官方公布的住宅用地价格排名（如下所示）显示，日本地价最高的5个地点均位于东京市内。其中，位于港区赤坂1-14-11的地价最高，达到每平方米711万日元，连续第九年蝉联日本地价最高地块，年涨幅达20.5%（预计2025年涨幅为10.3%）。

（参考资料：2026年3月17日《日经新闻》、东京都财务局官方土地价格概要（东京地区））

2026年全国房地产官方土地价格排名

（商业地产）

2026年全国房地产官方土地价格排名

（住宅物业）

什么是官方土地价格？

根据《土地价格公示法》，国土交通省土地评估委员会每年选定若干土地点，评估各点土地价格（以每年1月1日为基准），并将其公布为土地交易的基准价格。截至2026年，东京选定的土地点总数为2560个；其中，住宅用地1663个，商业用地849个，工业用地40个，林地8个。